地下工程常见的难以避免的渗漏原因及解决方案

1.侧墙、底板板面渗水

【原因】

(1)施工质量差，存在微孔渗透；

(2)受环境影响，防水层粘结不牢或损坏。

2.地下室大面积严重漏水

【原因】

(1)施工质量不良，存在灌通的孔洞；

(2)由于各种原因使地下室出现裂缝；

(3)防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。

3.变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏

【原因】

(1)接触面收缩过大，出现裂缝；

(2)这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当等。

(3)密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等。

4.穿墙管和预埋管处渗漏水

【原因】

(1)管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；

(2)细部处理方法欠妥，管外壁及预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；

(3)密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面。

综上：

普通防水做法存在施工环境、人为、材料自身性能等多种因素的不可控，直接导致防水质量无法得到理论上的要求，不仅花费大量维修费用还不能完全根治渗漏。

     【防→排→定位裂缝维修】的系统解决方案是唯一出路：一道预铺反粘卷材达到规范要求一级防水要求，结构底板浇筑（预埋地漏组合箱）完成后底板面裸露不做找平找坡（便于查勘到结构裂缝渗漏准确位置方便维修），结构面直接安装中空层裂缝观察构造系统（起到排水、隔潮、定位观察结构渗漏位置作用）中空层抗压达200T/㎡（二十年无渗漏质量，满足车辆荷载、面层厚度≥100即可），中空层构造做法可达到结构设计年限50年以上的质量保障。

中空层构造的发展

《建筑夹层塑料板防排水构造》2002沪J/T-301，把传统排水板统称为夹层板，表达了中空层的全部物理概念。同年构造节点被加入到国标图集《地下建筑防水构造》02J301（74~76页）。

构造原理：

建筑渗漏是水压力作用在缝隙上逐步渗透的结果，而水压力又是外界水源通过淤积在缝隙中的水由液压联通进行传递。所以排出防水层缝隙中的积水，切断液压联通关系，通过“堵-排-堵”的组合构造，提高建筑防水工程质量。

地下工程的应用（住宅、商业建筑、工业建筑、别墅等）

地下室防水依据防水规范做法达到一级、二级防水要求，而普通防水层都是化学材料受到多种因素（施工环境恶劣，时间长易老化等）影响并不能完全发挥理论的防水质量，保修期只有五年。结构自防水显得尤为重要，若结构产生较大裂缝室内就会产生大量渗水，小裂缝也会产生渗水更别说还有潮湿了。

同时地坪面层遮盖了结构面，导致渗漏产生却无法找到渗漏具体位置，只能被动在出现渗漏水位置不断堵漏治标不治本。

早期，夹层板被用来当做地下室防水验收的遮盖用法，结构面产生渗漏又无法修补裂缝，更不能补救防水层的时候，总包只能采用中空层构造来排出渗漏让室内表面干燥无潮湿，通过防水验收。

随着越来越多的建筑项目出现地下室普通防水做法无法保证防水质量，室内渗漏情况也越来越变得糟糕。越来越多的建筑和总承包都极力推荐地下室采用中空层构造来达到永久放心的防水质量。防水层变得越来越少，构造层也越来越简单，依靠结构自防水和中空层构造+裂缝观察构造（定位修复），让项目节省了大量不必要的造价（前期成本与后期维护）。

中空层构造最完善应用应该都体现在上海地方标准图集《地下工程中空层排水及渗漏观察构造》2022年沪S205之中，其中的核心理念：“防+排+裂缝观察（封堵）”才是重中之重。所以才能得到各大设计院一致认可与建委的批准。

中空层构造目的并非只是排水，相反很多项目是不允许引排地下水的（地铁交通等），大裂缝产生能排走大量渗水而室内不受影响，小裂缝毛细渗水时间会汽化消失。裂缝能够观察定位修复才是永久的质量目标。

设计方案优化

1、总承包提供地下工程顶板、侧墙和地板的设计说明构造做法；

2、总承包提供对应部位详细批价；

3、三彩出具设计变更方案和造价分析表，并获取建筑师认可通过。

4、节省造价全部归总包单位，三彩公司还提供十年无渗漏保修和五年渗漏观察服务。

5、上海图集《地下工程中空层排水及渗漏观察构造》2020沪S205，由十家大型设计院共同合编，经上海建委批准发布，是国内中空层构造做法最新标准也是最为权威的。

案例介绍：

经过二十年的不断研发和创新，从产品设计到施工工艺，再到具体项目的不断验证。只用通过大量项目的验证才能保证精益求精的工程质量，为此根据新的《住宅项目规范》地下防水50年的要求我们力求为广大项目提供对应的防水保障！在此郑重恳请大家在考虑产品价格同时应全面对比施工工艺和质量专业方面。

高标准的地下工程防水应是：

以结构自防水为主，符合规范要求设一道预铺反粘防水卷材即可，最后辅以中空层观察构造体系（结构面可视便于检修，能隔断渗漏和潮湿）。

防——排——能堵漏（室内干燥无渗漏不影响正常使用）才是根本性提高地下工程质量和建筑品质，永无后顾之忧（不用担心渗漏、潮湿后期无止境的维修费用）。